상가 양도소득세 특징

■ 상가를 팔 때 반드시 체크해야 할 것 ■


< 상가 양도소득세의 특징 >

주택을 팔 때는 1세대 1주택가 2년 이상
보유시에는 9억미만에 대해서는
양도차익이 생기더라도 비과세 혜택을
받을 수 있습니다.

그러나 상가를 양도할 때는 양도소득세
비과세나 면제 및 중과의 규정이 없습니다.

상가 양도시에는 건물분의 부가가치세를
매수자로부터 받아 납부해야 합니다.

✔즉, 상가의 총 매매금액은
"상가건물의 가액
+ 상가건물 부가가치세
+ 상가 부속토지의 가액"으로
구성되었다고 보시면 됩니다.



< 상가건물 매매계약서 작성시 주의사항 >

상가 매도시 계약서 작성시에
부가가치세에 대해 어떻게 할지
명시하시 않으면 어떻게 될까요?

만약 매도가격에 부가가치세가
포함인지 아닌지에 대해 계약서에
명시하지 않으면 매매가격에
부가가치세가 포함된 것으로 간주합니다.

즉 계약서에 명시하지 않으면 매도자가
부가가치세를 납부해야 합니다.

일예로 상가 매도할 때 부가가치세를
명시하지 않아 3천5백만원의 부가세를
 내서 손해를 본 사례가 있었습니다.

꼭 기억하세요~~

✔상가건물의 매도시에는 반드시
"부가가치세 별도" 또는 "부가가치세는
매수자가 부담한다"라는 내용을 반드시
 기재해야 피해를 보지 않습니다.

단, 상가를 일반과세사업자에게
포괄양도양수로 하는 경우에는
 부가가치세가 과세되지 않습니다.

"포괄 양도양수"란?
상가에 대한 모든 권리와 의무를
매수자에게 포괄적으로 승계시키는 것을
 말합니다.